A flash player plugin is required for this site.
To correctly display this content, the Adobe Flash Player 9.0.124 oder better is required. You could download this plugin here.
Gestión de activos
Reconocimiento de puntos débiles y desarrollo de soluciones
El sector hotelero experimenta desde hace años un cambio estructural fundamental, que está poniendo en apuros a muchos hoteleros medianos. Sin embargo, con frecuencia la prestación de las empresas hoteleras nacionales o internacionales no se corresponde con la idea del inversor en cuanto a liquidez, ganancias y amortización, por lo que algunos contratos de arrendamiento supuestamente seguros resultan insatisfactorios o poco satisfactorios.
Dentro del sector de la gestión de activos, HOTOUR ofrece diferentes servicios, que, individualmente o combinados entre sí, suponen una ayuda eficiente.
Servicios para inversores
El hotel como activo
Los hoteles son una de las formas más complejas de activos dentro del sector inmobiliario, y requieren una estrecha colaboración entre arrendador y arrendatario para incrementar su valor a largo plazo. Sin embargo, a menudo el propietario o inversor persigue unos objetivos distintos a los del explotador, ya sea un arrendatario o una empresa de gestión.
Nuestro cometido es establecer un enlace y moderar entre estos intereses dispares, teniendo en cuenta los aspectos especiales de la hostelería. HOTOUR trabaja para usted preservando los intereses del propietario.
Objetivos:
La conservación y el incremento del valor del inmueble, así como la optimización de la liquidez o rentabilidad
Servicios:
- Valoración del hotel mediante controles, análisis de puntos débiles y análisis y elaboración del plan empresarial
- Supervisión del explotador mediante la comprobación de presupuestos y planes de marketing del explotador, controlling y reporting, asesoramiento en decisiones sobre inversión, negociación de contratos (nuevo arrendamiento), prolongación de contratos y adaptaciones de arrendamiento
- Cambio de explotador
- Venta/búsqueda de inversores
- Prueba de adquisición/auditoría de compra
Servicios para hoteles gestionados por el propietario
Con frecuencia, los hoteles gestionados por el propietario se enfrentan a retos especiales. La presión derivada del creciente número de cadenas hoteleras aumenta del mismo modo que lo hacen las exigencias de los clientes. No obstante, precisamente los conceptos hoteleros individuales y diseñados a medida tienen buenas expectativas de éxito dentro de un entorno mercantil cada día más difícil, siempre que el propietario mantenga su inmueble siempre a la altura de la coyuntura actual. Por otro lado, el capital necesario para ello requiere una continuada relación de confianza con la entidad bancaria. Gracias a sus años de experiencia, HOTOUR conoce, por un lado, los desafíos a los que se enfrentan los hoteleros privados y, por otro, las exigencias de los acreedores, y ayuda a los hoteles privados a mantenerse en el camino del éxito o a reencontrarlo.
Dentro del asesoramiento de hoteles gestionados por manos privadas, las cuestiones más tratadas son las referentes a la refinanciación o reestructuración del hotel para la ejecución de ampliaciones, reformas o cambios generacionales.
Objetivos:
El objetivo de nuestro trabajo es la orientación de la empresa a largo plazo y la conservación del valor del inmueble
Servicios:
- Valoración del hotel mediante controles, análisis de puntos débiles y análisis y elaboración del plan empresarial
- Asesoramiento empresarial con implantación del plan empresarial e instrucción (coaching), seguimiento y control, elaboración de informes bancarios, asesoramiento financiero y estudios de saneamiento